Dans cette vidéo, je vous fais visiter un appartement qu’on a rénover.
Un investissement pour un des mes clients que j’ai accompagné.
Vous pouvez retrouver sur youtube la vidéo avant les travaux, vous allez voir que ça a un peu changé.
Les chiffres sont plutôt bons. Avec plus de 11 % de rentabilité nette et 4 locataires trouvés en une seule journée.
Un chantier d’un peu moins de 4 mois au global.
Un beau Cash Flow
Un appartement valorisé
Commentaires : 11
je suis surpris! un loyer à 1680 € j’aurais pensé qu’il y aurait aucun locataire, c’est du super boulot et c’est un super investissement locatif, je n’en reviens toujours pas, je vais chercher la vidéo youtube pour voir l’avant
Merci 😉
Je trouve que le prix de ce loyer est excellent. De plus, 11 % de rentabilité, ça représente quand même beaucoup d’opportunités intéressantes. Merci d’avoir partagé la vidéo avec nous.
Félicitations pour cette rénovation réussie. Passer par la case travaux peut parfois effrayer certains mais une fois qu’on est arrivé à bout, quelle satisfaction !
Si je devais repasser par là, je le referais sans hésitation.
Vu la qualité du travail réalisé, il y a des chances que vos locataires soient satisfaits. Cet appartement a l’air d’être agréable à vivre, lumineux sans mentionner le fait que les parties communes de l’immeuble ont l’air d’être bien entretenues.
très bel appartement! et très bonne rentabilité effectivement, merci pour ce partage et cet exemple qui motive
Richard de saucisson-de-france.fr
Magnifique, du travail de pro!
Quel loyer énorme
Bonjour,
William,
Bravo pour votre site.
Que pensez-vous d’acheter des garages et les transformer en appartement pour faire une plu-valu? Je pensais que c’était peu risqué et un bon début pour un débutant.
Hormis les autorisations de la mairie pour le faire, je me pose la question de la plu-value.
Si on met bout à bout tous les frais, travaux, taxes, notaire, remboursement anticipé de l’emprunt sans apport avec frais.. (rien qu’avec la taxe sur la plu-value et les frais de notaires, je suis à 43% sans compter le reste..)
La rentabilité doit être faible..?
Imaginons que j’achète un garage dans ma région autour de Caen à 10 000 euros de 20 m2.
Merci de votre retour et de vos suggestions.
Bonjour,
C’est une excellente idée si le garage est transformable en appartement, qu’il est bien placé.
Il peut y avoir quelques contraintes cependant.
Si tu transformes un garage en appartement, il se peut que la commune t’impose de créer une place de parking ou de payer une taxe compensatrice
En ce qui concerne la plus value, par définition, c’est une partie de ce que tu gagnes.
D’ordre général, c’est plutôt de très bons plans les transformations de garage
Merci de votre réponse
Et quel type de crédit faut t-il prendre pour ce type d’opération afin d’éviter les frais de crédit?
Pourquoi éviter les frais de crédit. Ma banque est un partenaire et il est normal qu’elle gagne de l’argent 😉