Le tunnel de Friggit, les prix de l’immobilier

le tunnel de friggit

Le tunnel de Friggit

 

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La baisse des prix de l’immobilier très intéressante.

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La baisse des prix de l’immobilier

 

Pensez-vous que la baisse des prix de l’immobilier va durer ? Pensez-vous que la baisse des prix de l’immobilier est une bonne chose ?

 






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5 bonnes raisons d’acheter la maison de ses rêves, ou pas

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5 bonnes raisons d’acheter la maison de ses rêves et

5 bonnes raisons de ne pas acheter la maison de ses rêves

 5 bonnes raisons de ne pas acheter la maison de ses rêves maintenant
1  Le nombre de maisons à vendre est important, il y a beaucoup de choix, et de ce fait vous pouvez trouver de très belles maisons.

 

2 Les prix sont à la baisse de façon significative, notamment quand on s’éloigne un peu des villes, il est possible de faire de très bonnes affaires.

Vendre sa maison entre particuliers, êtes vous compétent ?

vendre sa maison entre particuliers

Vendre sa maison entre particuliers

LA VISITE

 

Après avoir décidé de vendre votre maison ou votre appartement vous- même,  après avoir imaginé la rédaction de votre petite annonce immobilière, après avoir choisi le support publicitaire sur lequel vous allez diffuser votre bien, vient l’étape qui va vraiment être déterminante.

 

A ce moment où les clients sont plutôt difficiles et rares, où le nombre de biens à vendre sur le marché (l’offre) est important, proposer votre maison au prix marché est essentiel, mais ne suffit pas.

Devez-vous confier un mandat exclusif à un professionnel ?

mandat exclusif

 

Devez-vous confier un mandat exclusif à un professionnel ?

Les professionnels de l’immobilier vous sollicitent naturellement pour que vous leur confiiez un mandat exclusif de vente.  Oui mais, est-ce une bonne solution pour vous ?

 

Ce sujet revient presque  chaque fois qu’une maison arrive sur le marché. Vos amis vous serons toujours de bons conseils relatifs à leur propre expérience, les uns diront ne fais jamais cela tu ne pourras plus vendre par toi-même, et si une autre agence à un client ? Les autres diront qu’ils ont rencontré un négociateur incroyable qui leur a vendu leur maison en une semaine et que si c’était à refaire ils n’hésiteraient pas une seconde.

Le diagnostic est obligatoire pour vendre son bien immobilier

les diagnostics

C’est quoi ça le diagnostic, ça sert à quoi ?

 

 

Il faudra que vous fassiez réaliser des diagnostics techniques par un professionnel appelé diagnostiqueur avant de vendre votre bien immobilier. Vous devrez les fournir au plus tard au moment du compromis de vente chez le notaire, sauf pour le diagnostic de performance énergétique appelé couramment DPE, qui est obligatoire pour faire la publicité de votre maison ou appartement.

En 2014 vendre sa maison à la campagne , c’est possible ?

 

vendre sa maison à la campagne

Une chose est sure, en 2014 vendre sa maison à la campagne n’est pas une partie de plaisir.

 

 

A l’heure où les biens à vendre sont beaucoup plus nombreux que les acquéreurs potentiels, la compétition est rude. Ceci est encore plus flagrant quand il s’agit de vendre sa vendre sa maison à la campagne. Les acquéreurs ont de plus en plus de mal à y venir, du fait des nombreuses contraintes liées à la distance de leur lieu de travail, des écoles, des loisirs, des activités des enfants, des commerces, des amis, du prix des carburants …

Vous voulez acheter votre maison entre particuliers

acheter votre maison entre particuliers

 

 

Vous voulez acheter votre maison entre particuliers

 

Les agences prennent des frais entre 4 et 8 % d’honoraires sur le prix de la maison que vous pourriez trouver,  vous avez du temps et vous vous sentez l’âme d’un chasseur (nom donné aux spécialistes de l’immobilier s’occupant de trouver un bien à leurs clients acquéreurs), vous avez décidé d’acheter votre maison entre particuliers

 

C’est évidemment tout à fait possible à condition toutefois d’avoir du temps à y consacrer et de prendre des précautions.

 

    • La première étape

      est de voir votre banquier ou mieux encore un courtier en crédit, qui a l’avantage de vous proposer les meilleurs offres du moment (alors que votre banquier vous proposera son offre). Mais ce n’est pas gratuit alors pour rester dans cette démarche, d’éviter les intermédiaires, je vous suggère de voir plusieurs banques et de comparer les taux, mais aussi les frais de dossier, les garanties …

 

    •  Maintenant, vous connaissez votre budget

      Vous devez définir l’endroit où vous voulez poser vos valises, et le type de biens que vous voulez : Une maison, un appartement, le nombre de pièces dont vous avez besoin, si vous souhaitez un bien avec ou sans travaux, plutôt ancien ou contemporain un grand ou un petit jardin … Cette étape est très importante, plus vous serez précis à ce moment, moins vous aurez besoin de visiter de biens pour trouver votre bonheur.

 

  • Vous allez maintenant pouvoir commencer à chercher votre petit paradis

    . La méthode la plus simple est aujourd’hui bien sûr, internet. Il existe de nombreux sites de petites annonces entre particuliers, le principal est Leboncoin mais il y a aussi des sites comme Top annonces, Vivastreet et bien d’autres encore.( Vous pouvez aussi trouver des annonces dans des journaux papiers, mais c’ est de plus en plus rare)

Bienvenue dans la jungle. Vous allez tomber sur des centaines, voire même des milliers d’annonces. Il va vous falloir trier en fonction des critères que vous avez  déterminés précédemment. N’hésitez pas à sélectionner des biens qui sont jusqu’à 10 % du prix au-dessus de votre budget, le marché est favorable aux acquéreurs et en plus les vendeurs prévoient toujours une marge de négociation, ils savent que vous êtes, vous, acquéreurs, de fins négociateurs.

 

  • Vous avez sélectionné tous les biens

    qui correspondent à ce que vous recherchez. Plus vous aurez été précis dans vos critères, moins vous en aurez retenus mais plus ils seront proche de votre désir.

Il va vous falloir appeler un à un les propriétaires, mais ne vous précipitez pas pour prendre un rendez-vous. Posez le plus de questions possibles sur les choses qui sont essentielles pour vous. Les vendeurs ne mentent pas, mais si vous ne leur posez pas la question, ils ne vous diront pas les défauts, telle que la proximité d’une route, des travaux à faire, des voisins très proches, une déchetterie en guise de voisin…

 

Ça y est, la sélection est faite, les rendez-vous sont pris, normalement si vous avez tout bien fait et que vous savez exactement ce que voulez, vous ne devriez pas avoir besoin de faire plus de 4 à 5 visites avant d’avoir votre « coup de cœur ». Si ce n’est pas le cas, il vous faudra peut-être revoir certains critères. « Waouh, c’est cette maison là que l’on veut ». Vos mains sont moites, votre cœur s’accélère, vous pensez bien avoir trouvé votre bonheur.

Calmez-vous, n’oubliez pas le conseil du début, il faut prendre quelques précautions.

 

D’abord, il faut, ça parait évident, mais regarder la maison dans le détail, voir s’il n’y a pas de problème dissimulé (humidité, finitions pas faites -sauf si vous avez été prévenus avant-, robinets ou chasse d’eau qui fuit…) qui peuvent être le signe d’une maison pas entretenue.

 

N’oubliez pas que lorsque vous achetez une maison de + de 10 ans, vous n’avez aucune garantie même pas la garantie de vices cachés, sauf à prouver que le vendeur connaissait ce vice caché. Il faut aller voir dans les combles si la charpente et la couverture sont en bon état, si la chaudière est entretenue…. En effet, si vous deviez faire des travaux importants non prévus sur ces postes après votre acquisition, votre budget global pourrait être très imputés. Et vos finances mises à mal.

 

Si tout va toujours bien, alors cette fois, vous pouvez vous lancer, faire une offre d’achat. Il ne faut pas se précipiter certes, mais si vous voulez cette maison, ne perdez pas trop de temps au risque de la voir vous passer sous le nez, achetée par quelqu’un d’autre. Ceci est vraiment frustrant et  il vous faudrait tout recommencer.

 

Si l’offre est acceptée par les vendeurs, alors un rendez-vous chez le notaire, en général,  le notaire du vendeur( vous pouvez vous faire assister par le vôtre) sera pris pour signer le compromis de vente, sous diverses conditions dites « suspensives » (la vente dépendra de la réalisation de ces conditions), dont la principale est l’obtention d’un prêt bancaire ou un permis de construire pour l’acquisition d’un terrain.

 

2 à 3 mois après la signature du compromis et la levée de toutes les conditions suspensives, vous pourrez aller à nouveau chez le notaire pour cette fois signer de façon définitive l’acte authentique, payer la somme due aux propriétaires et récupérer vos clés…

Bienvenue chez vous et beaucoup de bonheur dans votre nouvelle demeure !!!

 

N’hésitez pas à me poser toutes les questions qui vous démangent encore.

 

Racontez en dessous vos expériences de la vente ou l’achat de votre maison entre particuliers






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