Devez-vous confier un mandat exclusif à un professionnel ?

Accueil

mandat exclusif

 

Devez-vous confier un mandat exclusif à un professionnel ?

Les professionnels de l’immobilier vous sollicitent naturellement pour que vous leur confiiez un mandat exclusif de vente.  Oui mais, est-ce une bonne solution pour vous ?

 

Ce sujet revient presque  chaque fois qu’une maison arrive sur le marché. Vos amis vous serons toujours de bons conseils relatifs à leur propre expérience, les uns diront ne fais jamais cela tu ne pourras plus vendre par toi-même, et si une autre agence à un client ? Les autres diront qu’ils ont rencontré un négociateur incroyable qui leur a vendu leur maison en une semaine et que si c’était à refaire ils n’hésiteraient pas une seconde.

Le diagnostic est obligatoire pour vendre son bien immobilier

Accueil

les diagnostics

C’est quoi ça le diagnostic, ça sert à quoi ?

 

 

Il faudra que vous fassiez réaliser des diagnostics techniques par un professionnel appelé diagnostiqueur avant de vendre votre bien immobilier. Vous devrez les fournir au plus tard au moment du compromis de vente chez le notaire, sauf pour le diagnostic de performance énergétique appelé couramment DPE, qui est obligatoire pour faire la publicité de votre maison ou appartement.

En 2014 vendre sa maison à la campagne , c’est possible ?

Accueil

 

vendre sa maison à la campagne

Une chose est sure, en 2014 vendre sa maison à la campagne n’est pas une partie de plaisir.

 

 

A l’heure où les biens à vendre sont beaucoup plus nombreux que les acquéreurs potentiels, la compétition est rude. Ceci est encore plus flagrant quand il s’agit de vendre sa vendre sa maison à la campagne. Les acquéreurs ont de plus en plus de mal à y venir, du fait des nombreuses contraintes liées à la distance de leur lieu de travail, des écoles, des loisirs, des activités des enfants, des commerces, des amis, du prix des carburants …

Vous voulez acheter votre maison entre particuliers

Accueil

acheter votre maison entre particuliers

 

 

Vous voulez acheter votre maison entre particuliers

 

Les agences prennent des frais entre 4 et 8 % d’honoraires sur le prix de la maison que vous pourriez trouver,  vous avez du temps et vous vous sentez l’âme d’un chasseur (nom donné aux spécialistes de l’immobilier s’occupant de trouver un bien à leurs clients acquéreurs), vous avez décidé d’acheter votre maison entre particuliers

 

C’est évidemment tout à fait possible à condition toutefois d’avoir du temps à y consacrer et de prendre des précautions.

 

    • La première étape

      est de voir votre banquier ou mieux encore un courtier en crédit, qui a l’avantage de vous proposer les meilleurs offres du moment (alors que votre banquier vous proposera son offre). Mais ce n’est pas gratuit alors pour rester dans cette démarche, d’éviter les intermédiaires, je vous suggère de voir plusieurs banques et de comparer les taux, mais aussi les frais de dossier, les garanties …

 

    •  Maintenant, vous connaissez votre budget

      Vous devez définir l’endroit où vous voulez poser vos valises, et le type de biens que vous voulez : Une maison, un appartement, le nombre de pièces dont vous avez besoin, si vous souhaitez un bien avec ou sans travaux, plutôt ancien ou contemporain un grand ou un petit jardin … Cette étape est très importante, plus vous serez précis à ce moment, moins vous aurez besoin de visiter de biens pour trouver votre bonheur.

 

  • Vous allez maintenant pouvoir commencer à chercher votre petit paradis

    . La méthode la plus simple est aujourd’hui bien sûr, internet. Il existe de nombreux sites de petites annonces entre particuliers, le principal est Leboncoin mais il y a aussi des sites comme Top annonces, Vivastreet et bien d’autres encore.( Vous pouvez aussi trouver des annonces dans des journaux papiers, mais c’ est de plus en plus rare)

Bienvenue dans la jungle. Vous allez tomber sur des centaines, voire même des milliers d’annonces. Il va vous falloir trier en fonction des critères que vous avez  déterminés précédemment. N’hésitez pas à sélectionner des biens qui sont jusqu’à 10 % du prix au-dessus de votre budget, le marché est favorable aux acquéreurs et en plus les vendeurs prévoient toujours une marge de négociation, ils savent que vous êtes, vous, acquéreurs, de fins négociateurs.

 

  • Vous avez sélectionné tous les biens

    qui correspondent à ce que vous recherchez. Plus vous aurez été précis dans vos critères, moins vous en aurez retenus mais plus ils seront proche de votre désir.

Il va vous falloir appeler un à un les propriétaires, mais ne vous précipitez pas pour prendre un rendez-vous. Posez le plus de questions possibles sur les choses qui sont essentielles pour vous. Les vendeurs ne mentent pas, mais si vous ne leur posez pas la question, ils ne vous diront pas les défauts, telle que la proximité d’une route, des travaux à faire, des voisins très proches, une déchetterie en guise de voisin…

 

Ça y est, la sélection est faite, les rendez-vous sont pris, normalement si vous avez tout bien fait et que vous savez exactement ce que voulez, vous ne devriez pas avoir besoin de faire plus de 4 à 5 visites avant d’avoir votre « coup de cœur ». Si ce n’est pas le cas, il vous faudra peut-être revoir certains critères. « Waouh, c’est cette maison là que l’on veut ». Vos mains sont moites, votre cœur s’accélère, vous pensez bien avoir trouvé votre bonheur.

Calmez-vous, n’oubliez pas le conseil du début, il faut prendre quelques précautions.

 

D’abord, il faut, ça parait évident, mais regarder la maison dans le détail, voir s’il n’y a pas de problème dissimulé (humidité, finitions pas faites -sauf si vous avez été prévenus avant-, robinets ou chasse d’eau qui fuit…) qui peuvent être le signe d’une maison pas entretenue.

 

N’oubliez pas que lorsque vous achetez une maison de + de 10 ans, vous n’avez aucune garantie même pas la garantie de vices cachés, sauf à prouver que le vendeur connaissait ce vice caché. Il faut aller voir dans les combles si la charpente et la couverture sont en bon état, si la chaudière est entretenue…. En effet, si vous deviez faire des travaux importants non prévus sur ces postes après votre acquisition, votre budget global pourrait être très imputés. Et vos finances mises à mal.

 

Si tout va toujours bien, alors cette fois, vous pouvez vous lancer, faire une offre d’achat. Il ne faut pas se précipiter certes, mais si vous voulez cette maison, ne perdez pas trop de temps au risque de la voir vous passer sous le nez, achetée par quelqu’un d’autre. Ceci est vraiment frustrant et  il vous faudrait tout recommencer.

 

Si l’offre est acceptée par les vendeurs, alors un rendez-vous chez le notaire, en général,  le notaire du vendeur( vous pouvez vous faire assister par le vôtre) sera pris pour signer le compromis de vente, sous diverses conditions dites « suspensives » (la vente dépendra de la réalisation de ces conditions), dont la principale est l’obtention d’un prêt bancaire ou un permis de construire pour l’acquisition d’un terrain.

 

2 à 3 mois après la signature du compromis et la levée de toutes les conditions suspensives, vous pourrez aller à nouveau chez le notaire pour cette fois signer de façon définitive l’acte authentique, payer la somme due aux propriétaires et récupérer vos clés…

Bienvenue chez vous et beaucoup de bonheur dans votre nouvelle demeure !!!

 

N’hésitez pas à me poser toutes les questions qui vous démangent encore.

 

Racontez en dessous vos expériences de la vente ou l’achat de votre maison entre particuliers






Envoyez-moi le guide "les 10 étapes pour devenir propriétaire de votre appartement dans 3 à 6 mois"


acheter une maison entre particuliers ou avec un professionnel ?

Accueil

 

acheter une maison

acheter une maison entre particuliers ou avec un professionnel ?

Je souhaite aborder avec vous aujourd’hui, la grande question que nous nous posons tous quand nous souhaitons acheter une maison ou un appartement, quand nous voulons vendre aussi  d’ ailleurs, mais concentrons-nous maintenant sur la position de l’acquéreur.

Dois-je acheter une maison par un professionnel ou pas ?

 

En effet il est toujours tentant de vouloir éviter de payer des honoraires à un professionnel de l’immobilier, qui finalement nous prennent approximativement 5% du prix de vente « net vendeur »  pour nous faire visiter une maison 2 ou 3 fois. C’est ce qu’on se dit tous n’est-ce pas ?… C’est bien ce que je pensais !

Mais le travail du professionnel de l’immobilier est un autre sujet que  j’aborderai dans un prochain article.

 

Alors voilà quelques chiffres dévoilés par meilleur agent en 2012 :

  •  70% des Français tentent leur chance avec un service de mise en relation entre particuliers pour vendre ou acheter une maison. Et vous ?
  •  seulement 19% des ventes sont conclues via un service de mise en relation entre particuliers. Et vous ?
  •  68% des ventes sont conclues par les agences immobilières. Et vous ?
  •  13% par les notaires, amis et autres canaux. Et vous ?

 

La question est : Et vous, comment allez-vous acheter votre maison ?

 

Finalement on se rend compte que tous les efforts que nous mettons, nous particuliers, à acquérir  notre maison nous-mêmes, sont bien peu récompensés eu égard au fait que les professionnels le font 3 fois et demi plus facilement que nous. Sans doute est-ce pour cela qu’on les appelle « professionnels ». Enfin ils le sont dans la majorité des cas.

C’est tout à fait naturel qu’il soit plus performant que nous.  Comment pourrions-nous être certains que la maison que nous avons vu sur internet correspond à ce que nous recherchons, nous ne pouvons pas faire subir un interrogatoire au  vendeur au téléphone.

Alors nous prenons rendez-vous pour visiter et bien souvent, en arrivant devant la maison, nous nous rendons compte que, non, ce n’est pas celle-là qu’ il nous faut, elle ne nous correspond pas, le propriétaire ne nous avait pas dit qu’ il y avait 15000 euros de travaux à ajouter au prix, que le train passe juste derrière la maison, qu’ il n’ y a pas de chambre au rez-de-chaussée… Vous êtes-vous reconnus ?

Je pense moi très clairement qu’il est sage de faire appel à un spécialiste. En effet, comment nous, particuliers, pouvons-nous connaître ce marché si volatile, si différend d’une région à une autre, d’une ville à une autre, d’un quartier à un autre et parfois même d’ un côté à l’autre de la rue.

Ah, et puis une dernière chose, quand vous achetez entre particuliers, c’ est en général le vendeur qui récupère la différence de prix, pas l’ acquéreur !

Alors maintenant reste à trouver le bon professionnel. Je vous rassure étant donné la difficulté du marché actuel une sélection naturelle se crée, les moins performants disparaissent, et ceux qui restent se doivent de développer des compétences et un niveau de service de plus en plus grands. N’hésitez pas à comparer, à vous fier au bouche à oreilles, à la réputation de votre futur interlocuteur professionnel. Les bons sont rapidement connus sur leur secteur.

Vous voulez quand même acheter une maison entre particulier ? C’est parfait, ce sera l’objet d’un tout prochain article, alors revenez me voir très vite sur ce blog.

 

PS : Vous avez acheté votre bien par un intermédiaire ? En direct ? Racontez-nous vos expériences, vos réussites, vos regrets

 

A bientôt sur

L’immobilier facile

 

William

l’immobilier facile

Accueil

l'immobilier facile

l’immobilier facile

Je m’appelle William MEYER, je suis professionnel de l’immobilier et je constate une immense évolution du marché de l’immobilier et je me rend compte qu’une demande des particuliers qui veulent vendre ou acheter leur demeure n’est pas assouvie.

 

Ce blog est destiné à devenir le vôtre. A l’heure où acheter, ou vendre, une maison ou un appartement, est parfois périlleux, comment pouvons-nous minimiser au maximum les risques inhérents à ces actes, qui sont, sinon uniques, assez rares. 

Est-ce que la maison que nous voulons acheter n’a pas de vice caché ? Le secteur est-il propice à la revente? Devons-nous acheter par  l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier ou entre particuliers ? Est-ce le moment d’acheter ou de vendre ?… Nos acquéreurs sont-ils finançables ? Sont-ils réellement acquéreurs ou viennent ils visiter notre maison simplement parce que” Ikea est fermé le dimanche” ? Devons-nous baisser notre prix de vente ou pas ? La vente de notre maison nous permettra-t-elle d’en acheter une autre ?….

Toutes ces questions que nous nous posons tous lorsque nous commençons à penser à la vente ou à l’acquisition de notre bien immobilier, surtout lorsque c’est la première fois, sont parfaitement légitimes.

Il existe cependant un certain nombre de règles pour éviter certains pièges, pour mieux acheter, pour vendre plus vite.

Ce sont les réponses que j’essaierai d’apporter à toutes ces questions.

Pour que ce blog soit vraiment très interactif, je vous serais très reconnaissant d’évoquer ici les problèmes que vous pouvez rencontrer pour m’aider à enrichir ce blog et servir le plus grand nombre d’ entre vous. J’invite également  les experts qui pourront également aider les gens qui ont des soucis sur des sujets bien précis à ne pas se gêner.

 

l’immobilier facile

 

Vous l’aurez compris, ce blog est le vôtre.

A très bientôt sur l’immobilier facile

 

Acheter une maison et divorcer, la galère

Accueil

acheter une maison et divorcer

Acheter une maison et divorcer

 

L’achat d’un bien immobilier est un projet de vie fort . Il est imaginé, fantasmé, comme un idéal de vie. Ce  changement de vie  très positif, reflète la plupart du temps, l’aboutissement d’un projet. Parfois même on peut penser que nos problèmes, nos tracas, les moments difficiles de notre passé ou de notre présent resteront dans  l’ancienne maison dans laquelle on habitait, dans l’ancienne ville où on vivait, avec les anciennes personnes qu’on croisait chaque matin.