Le diagnostic est obligatoire pour vendre son bien immobilier

les diagnostics

C’est quoi ça le diagnostic, ça sert à quoi ?

 

 

Il faudra que vous fassiez réaliser des diagnostics techniques par un professionnel appelé diagnostiqueur avant de vendre votre bien immobilier. Vous devrez les fournir au plus tard au moment du compromis de vente chez le notaire, sauf pour le diagnostic de performance énergétique appelé couramment DPE, qui est obligatoire pour faire la publicité de votre maison ou appartement.

  •    Diagnostic Amiante : Il est obligatoire pour toute habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L’objectif est de détecter la présence ou non

d’Amiante dans un logement pour protéger les habitants, ou les éventuelles intervenants, de possibles maladies respiratoires.

Le diagnostic Amiante doit être réalisé au plus tard pour la signature d’un compromis de vente.

La durée du diagnostic d’Amiante est illimitée.

 

  • Diagnostic Plomb : Il est obligatoire pour toute habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Le but est de détecter du Plomb dans les

peintures.  Il peut provoquer le saturnisme. Le risque est multiplié chez l’enfant et chez la femme enceinte.

La durée de validité est définitive si il n’ y a pas de Plomb dans le logement, dans le cas contraire la durée de validité est d’un an.

 

  • Diagnostic de performance énergétique : appelé communément DPE, il permet d’estimer la consommation énergétique d’un logement. Il permet également d’évaluer

également la pollution dégagé par le logement (le gaz à effet de serre). Il présente l’intérêt de proposer aux futurs propriétaires les travaux possibles pour améliorer ses résultats

(amélioration de l’isolation, remplacement du mode de chauffage …)

La durée de validité est de 10 ans.

 

  • Diagnostic électrique : Il devra être réalisé dans les habitations de plus de 15 ans. L’objectif est simplement de vérifier la sécurité de l’installation électrique, de signifier les

défauts et de préconiser des améliorations pour sécuriser l’installation.

La durée de validité est de 3 ans.

 

  • Diagnostic gaz : Il est réalisé dans les habitations de plus de 15 ans utilisant du gaz de ville ou du gaz propane dans le but de vérifier l’état de l’installation des appareils type

chauffage ou plaques chauffantes, des tuyauteries fixes servantes à la circulation du gaz et des ventilations.

La durée de validité est de 3 ans.

 

  • Diagnostic Termite : Il est obligatoire dans les habitations situées dans les communes déclarées contaminées par arrêté préfectoral. Il sert comme son nom l’indique à détecter

la présence de termites dans les bois, particulièrement dans la charpente.

La durée de validité est de 6 mois.

 

  • Loi Carrez : Elle sert à mesurer la surface d’un bien faisant partie d’une copropriété (appartement). Elle considère toutes les surfaces habitables dont la hauteur est supérieure à

1.80 m.

La durée est définitive sauf en cas de travaux d’agrandissement ou de modification du logement.

 

Les diagnostics sont obligatoires avant de vendre votre habitation. Les prix des diagnostics peuvent être très variables, alors n’hésitez pas à faire jouer la concurrence, de nombreuses propositions de devis sont disponibles sur internet.

 

Que pensez-vous de ces contestés diagnostics obligatoires ?

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6 thoughts on “Le diagnostic est obligatoire pour vendre son bien immobilier

  1. Le DPE peut etre aussi très utile surtout en cas de nécessité de travaux de rénovation ,souvent les acheteurs sont réticent face à une maison énergivore mais la nouvelle loi sur le crédit d’impôt transition énergétique dédié aux travaux d’économies d’énergie et aux équipements d’énergies renouvelables peut etre un bon coup de pouce .

    1. Bonjour,

      Merci pour ces précisions. Les aides peuvent effectivement permettre aux acquéreurs de franchir le pas d’ l’acquisition.

  2. Le DPE peut etre aussi très utile surtout en cas de nécessité de travaux de rénovation ,souvent les acheteurs sont réticent face à une maison énergivore mais la nouvelle loi sur le crédit d’impôt transition énergétique dédié aux travaux d’économies d’énergie et aux équipements d’énergies renouvelables peut etre un bon coup de pouce .

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