Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier. La location d’un appartement, d’une maison, faire de la location nue, meublée, faire de la location saisonnière, de la colocation, la location de parking…

Une de celle que je préfère et qui finalement peut mixer toutes les précédentes méthodes est l’investissement dans un immeuble de rapport.

Définition

Qu’est ce qu’un immeuble de rapport. C’est un bâtiment qui regroupe plusieurs appartements qui vont être proposés à la location dans le but de rapporter de l’argent à son propriétaire. Il peut aussi contenir un jardin, des parkings, des garages et des caves.

Aussi l’immeuble de rapport possède beaucoup d’avantages.

Principaux avantages

Le principal à mon sens est que vous êtes complètement autonome dans la façon dont vous gérer l’ensemble. En effet à contrario d’une copropriété ou il faudra l’accord de la majorité des propriétaires pour réaliser des travaux ou toute autre action à mettre en place pour l’immeuble, vous pourrez décider, si vous êtes seul propriétaire d’un immeuble de rapport de faire tel ou tel travaux et pas d’autres ou de privilégier certaines actions une année et d’autres les années suivantes.

Vous pourrez choisir les entreprises qui interviendront dans votre bien et ceci n’est pas anodin parce qu’on voit dans certaines copropriétés des entreprises intervenir qu’on n’aurait pas nécessairement choisi nous-même, je vous parle là de vécu. Bref toutes les décisions sont votre vous avez tous les pouvoirs.

Je trouve cette liberté d’action vraiment très confortable.

Un autre avantage est que vous pouvez gérer vous même l’ensemble de la propriété, alors que lorsque vous n’achetez qu’un lot sur un ensemble, la propriété est gérée par un syndic de copropriété, et là, le coût des charges se trouve considérablement alourdi, et vous ne maîtrisez pas grand chose. Ils sont par ailleurs souvent controversés.

Vous aurez aussi la faculté de mixer vos choix de locations de façon soit à optimiser le rendement, soit à diminuer les risques.

Si l’immeuble de rapport est situé dans une ville, vous pourrez par exemple louer des appartements meublés, des appartements en location saisonnière, des locations moyennes durées pour les gens qui, par exemple viennent travailler quelques mois dans votre ville. Vous pourrez louer les garages avec ou à part des logements, etc… Vous aurez tout le loisir de moduler vos choix en fonction de vos stratégies. Ce qui vous permet de mesurer le rapport rentabilité/risque.

Vous choisirez vous même l’ensemble des locataires habitant l’immeuble de rapport. ça signifie que si vous faites le bon choix et je vous conseille d’être très vigilant à le faire, votre immeuble sera bien tenu avec un voisinage propre et respectueux. Ce qui en fera un immeuble avec une notoriété positive et vous aurez probablement moins de vacances que dans un immeuble où, même si vous avez un bon locataire, les locataires des autres propriétaires peuvent avoir été choisi avec moins de minutie, détériorer l’image de l’endroit et nuire à la rentabilité de votre appartement.

Vous l’aurez compris, je suis mille fois pour faire le choix d’être l’unique propriétaire d’un immeuble de rapport.

Cependant, cela ne présente pas que des avantages, je vais vous citer les deux principaux inconvénients que j’y vois.

Le premier est le prix. Bien sur un immeuble entier coûte plus cher qu’un seul appartement. Aussi il vous faudra soit avoir de l’argent de côté pour faire un apport personnel important et ainsi réduire le montant du crédit ou alors avoir une plus grande crédibilité auprès de votre banque. Crédibilité qui passe par la tenue des comptes, l’épargne, les rentrées d’argent, les différents produits financiers et les biens dont vous êtes déjà propriétaire.

Le second inconvénient est que vous êtes effectivement le seul décideur des frais à engendrer, des travaux à réaliser, mais vous êtes aussi le seul à les financer. Aussi, si vos travaux sont d’ordre du gros oeuvre ou la toiture par exemple, mieux vaut avoir prévu le financement au risque de vous mettre en difficulté.

Une petite astuce si vous n’avez pas les moyens d’acheter un ensemble immobilier parce que vous commencez juste à investir et n’avez pas encore la surface financière suffisante, ou assez de crédibilité auprès des banques, il vous faut trouver une maison de ville bien placée proche du centre ville ou des grandes écoles et de la proposer en colocation.

C’est ce que je commence à faire en ce moment même, et je suis très excité de pouvoir proposer à des étudiants ou à de jeunes actifs une solution alternative à moindre coût, et impacter ainsi plusieurs personnes avec l’achat d’un seul bien.

Je pense persister dans ce domaine auquel je crois très fort et vous faire dans les mois un article très enthousiaste à ce sujet, agrémenté de mes expériences vécues comme d’habitude.

Dites moi dans les commentaires dans quoi vous préférez ou préféreriez investir et n’oubliez pas de vous inscrire au blog. Vous recevrez ainsi tous les prochains articles et votre guide gratuit en cadeau.

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