Pourquoi et comment investir à Lisbonne

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 Pourquoi et comment investir à Lisbonne

Pourquoi et comment investir à Lisbonne ? Quelle rentabilité peut-on espérer en investissant dans cette ville ?

Cet article est un article invité, écrit par Thibaut, du blog Bonjour Lisbonne. Il semble que ce soit un endroit où il fait bon investir, Je remercie Thibaut. Il habite et investi à Lisbonne, il nous propose dans cet article de nous montrer comment nous aussi on peut investir dans cette capitale pour le même prix qu’une province française moyenne.

Allez Thibaut, à toi de jouer

J’ai moi-même investi plusieurs fois dans l’immobilier à Lisbonne, et je vais vous guider pour que vous puissiez en faire autant !

Pourquoi investir à Lisbonne

 Un tourisme grandissant

Lisbonne est une capitale qui est en ce moment très à la mode. Les voyageurs du monde entier ont réalisé que Lisbonne était une ville très attractive et ce n’est pas pour rien que le tourisme augmente d’année en année.

Si vous n’êtes pas encore allé à Lisbonne, je vous conseille de le faire dès cette année.

Visiter Lisbonne sera pour vous le meilleur moyen de vous rendre compte du potentiel de cette ville.

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Sao Pedro de Alcantara viewpoint fountain – Miradouro in Portugal

Un marché immobilier grandissant

Avec la crise, les prix des biens ont baissé de 20% à 25% selon l’ INE.

Et depuis que Lisbonne a commencé à voir le tourisme et son économie croître, de nombreux investisseurs se sont intéressés à la ville.

Du coup, le marché de l’immobilier a commencé à remonter, et c’est à ce moment-là qu’il est bon d’investir !

En investissant à Lisbonne, votre bien va prendre de la valeur au cours des prochaines années, et la location touristique est très facile.

Je vous en reparle un peu plus tard dans cet article.

Comment investir à Lisbonne

Si vous aussi vous voulez investir à Lisbonne pour dégager de fortes plus values, vous vous posez maintenant la question de comment s’y prendre.

C’est simple:

Il suffit d’acheter dans le centre-ville de Lisbonne. C’est là où vous prenez le moins de risque car le centre-ville d’une capitale attractive restera toujours attractif.

Le centre-ville de Lisbonne va de Santos, en passant par Rato, Marquês de Pombal, Saldanha, Arroios, jusqu’à Santa Apolonia (Alfama).

Concernant le type de bien à acheter, plusieurs options sont possibles:

Vous pouvez acheter simplement une petite surface, soit un studio soit un T1 (qui signifie avec une chambre au Portugal).

Une petite surface dans le centre de Lisbonne coûtera entre 70 000€ et 150 000€, en fonction de sa surface, de sa localisation, et de son état.

Par exemple, un studio rénové et meublé dans le quartier d’Alfama (quartier le plus connu) coûtera entre 100 000 et 125 000€.

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Vous pouvez également faire le choix d’acheter un appartement plus grand, moins cher au mètre carré, mais qui propose une rentabilité moindre.

Et vous pouvez aussi décider d’acheter un immeuble dans un très mauvais état, le refaire complètement et le louer ensuite soit à la nuitée soit à l’année.

Pour acheter un bien, vous pouvez passer par les principales agences immobilières (ERA, RE/MAX, Century 21), ou faire appel à un chasseur de biens (je peux vous en recommander un si vous le voulez, comme je vous l’explique dans mon article Immobilier Lisbonne.

Une fois que vous avez trouvé votre bien, vous le négociez avec le vendeur ou avec l’agence.

  • Vous devez ensuite signer un contrat de promesse d’achat et de vente, où vous versez un acompte (souvent 10%) au vendeur.
  • Vous devez ensuite ouvrir un compte bancaire au Portugal (Caixa Geral dos Depositos, BPI, Millenium…) et obtenir un NIF (numéro d’identification fiscale).
  • Un rendez-vous est pris chez un notaire, vous pouvez demander à un avocat de vérifier les contrats si vous ne parlez pas la langue, et vous faîtes un chèque spécialement dédié que la banque vous donnera pour pouvoir signer l’achat de votre bien.
  • Voilà, le bien est à vous !

La démarche est très proche de ce que l’on a en France, et la législation encadre bien le marché et protège les acheteurs.

Quelle rentabilité espérer en investissant à Lisbonne ?

La rentabilité que vous pouvez espérer à Lisbonne dépendra de beaucoup de critères.

Cela va dépendre notamment des critères suivants :

  • si vous faîtes de la location saisonnière ou à l’année
  • si vous avez acheté un bien à un bon prix
  • du taux d’occupation de votre bien

Mais je peux vous dire une chose:

En vous y prenant bien, vous pouvez atteindre jusqu’à 25% de rentabilité.

Pour cela, vous devez faire de la location saisonnière.

Vous pouvez le faire sur Airbnb par exemple, et vous pouvez laisser la gestion à une entreprise comme The Lisbon Concierge  (elle prend 25% des revenus). Si vous pouvez faire vous-même la gestion de la location, votre rentabilité décolle.

Vous devez également acheter un bien qui est très bien placé, et qui est bien décoré. Il doit plaire aux voyageurs. C’est comme cela que votre appartement sera toujours occupé.

Et le bien que vous achetez doit être acheté à un bon prix, cela va de soi, pour pouvoir le rentabiliser au plus vite.

Pour vous donner une idée, il est facile de louer un studio à plus de 90 euros la nuit pendant une bonne partie de l’année (de mars à octobre).

C’est ce que je fais avec les studios que j’ai achetés à Lisbonne dans le quartier du château S. Georges. Mon taux d’occupation moyen à l’année est de 85%.

 

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Ce que je vous conseille de faire, c’est de venir quelques jours à Lisbonne pour vous imprégner du marché et voir le potentiel.

Vous faîtes ensuite appel à un chasseur de biens, et je peux vous accompagner dans votre achat si vous le désirez.

En tout cas, ne traînez pas trop, car le marché monte et il y a encore plein de bonnes affaires à réaliser !

Thibaut, du blog Bonjour Lisbonne 

17 thoughts on “Pourquoi et comment investir à Lisbonne

    1. Salut Raphaël,

      Il semble effectivement que ce soit vraiment intéressant, et que le moment soit assez opportun avant que trop de monde
      ne s’y intéresse de regarder ce qui se passe là-bas

    2. Oui Raphaël, c’est un classique l’achat-revente avec plus value !
      Surtout qu’à Lisbonne, il y a encore énormément d’immeubles en mauvais état, et il y a plein de choses à faire.
      Il suffit d’avoir un peu de budget, et quelques contacts pour les travaux. Je peux vous donner mes contacts à Lisbonne pour les personnes que cela intéresse (architecte, constructeur, décorateur…) !

  1. Bonjour.
    Est-ce que le autres grandes villes du Portugal sont dans le même cas? Porto par exemple? En tout cas article très intéressant, et en plus la destination touristique doit valoir le détour.

    1. Effectivement, l’aventure immobilière comme vous l’appelez est passionnante. Il y a aussi des belles opportunités en France. Le portugal est un peu plus exotique.

  2. C’est toujours une question délicate que d’investir ailleurs que sur son terrain de chasse. D’autant plus à l’étranger et lorsqu’on ne parle pas la langue, cela devient problématique pour l’interprétation des documents juridiques (qui sont parfois difficiles à comprendre, même en français 😉 )
    Rien de tel qu’un spécialiste pour nous mettre le pied à l’étrier.
    Merci Thibaut

  3. Le Portugal m’attire.
    Il présente de réels atouts : climat, proximité de la France, immobilier abordable.
    J’avoue que l’idée d’investir au Portugal m’a traversé l’esprit plusieurs fois.
    Le mieux est d’aller voir sur place et d’en profiter pour rencontrer Thibault.

    1. Bonjour Christian,
      J’ai repris contact avec Thibault qui a écrit cet article invité l’année dernière.
      Il devrait te répondre prochainement.
      Es-tu déjà investisseur ? Peux tu partager ton expérience avec nous ?
      Au plaisir d’échanger avec toi
      William

      1. Bonjour,

        Les prix ont augmenté à Lisbonne depuis 1 an, mais cela reste encore intéressant d’après moi vu le tourisme qui continue à augmenter et aux efforts de la ville pour rendre la ville encore plus attractive !

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