acheter une maison entre particuliers ou avec un professionnel ?

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acheter une maison entre particuliers ou avec un professionnel ?

Je souhaite aborder avec vous aujourd’hui, la grande question que nous nous posons tous quand nous souhaitons acheter une maison ou un appartement, quand nous voulons vendre aussi  d’ ailleurs, mais concentrons-nous maintenant sur la position de l’acquéreur.

Dois-je acheter une maison par un professionnel ou pas ?

 

En effet il est toujours tentant de vouloir éviter de payer des honoraires à un professionnel de l’immobilier, qui finalement nous prennent approximativement 5% du prix de vente « net vendeur »  pour nous faire visiter une maison 2 ou 3 fois. C’est ce qu’on se dit tous n’est-ce pas ?… C’est bien ce que je pensais !

Mais le travail du professionnel de l’immobilier est un autre sujet que  j’aborderai dans un prochain article.

 

Alors voilà quelques chiffres dévoilés par meilleur agent en 2012 :

  •  70% des Français tentent leur chance avec un service de mise en relation entre particuliers pour vendre ou acheter une maison. Et vous ?
  •  seulement 19% des ventes sont conclues via un service de mise en relation entre particuliers. Et vous ?
  •  68% des ventes sont conclues par les agences immobilières. Et vous ?
  •  13% par les notaires, amis et autres canaux. Et vous ?

 

La question est : Et vous, comment allez-vous acheter votre maison ?

 

Finalement on se rend compte que tous les efforts que nous mettons, nous particuliers, à acquérir  notre maison nous-mêmes, sont bien peu récompensés eu égard au fait que les professionnels le font 3 fois et demi plus facilement que nous. Sans doute est-ce pour cela qu’on les appelle « professionnels ». Enfin ils le sont dans la majorité des cas.

C’est tout à fait naturel qu’il soit plus performant que nous.  Comment pourrions-nous être certains que la maison que nous avons vu sur internet correspond à ce que nous recherchons, nous ne pouvons pas faire subir un interrogatoire au  vendeur au téléphone.

Alors nous prenons rendez-vous pour visiter et bien souvent, en arrivant devant la maison, nous nous rendons compte que, non, ce n’est pas celle-là qu’ il nous faut, elle ne nous correspond pas, le propriétaire ne nous avait pas dit qu’ il y avait 15000 euros de travaux à ajouter au prix, que le train passe juste derrière la maison, qu’ il n’ y a pas de chambre au rez-de-chaussée… Vous êtes-vous reconnus ?

Je pense moi très clairement qu’il est sage de faire appel à un spécialiste. En effet, comment nous, particuliers, pouvons-nous connaître ce marché si volatile, si différend d’une région à une autre, d’une ville à une autre, d’un quartier à un autre et parfois même d’ un côté à l’autre de la rue.

Ah, et puis une dernière chose, quand vous achetez entre particuliers, c’ est en général le vendeur qui récupère la différence de prix, pas l’ acquéreur !

Alors maintenant reste à trouver le bon professionnel. Je vous rassure étant donné la difficulté du marché actuel une sélection naturelle se crée, les moins performants disparaissent, et ceux qui restent se doivent de développer des compétences et un niveau de service de plus en plus grands. N’hésitez pas à comparer, à vous fier au bouche à oreilles, à la réputation de votre futur interlocuteur professionnel. Les bons sont rapidement connus sur leur secteur.

Vous voulez quand même acheter une maison entre particulier ? C’est parfait, ce sera l’objet d’un tout prochain article, alors revenez me voir très vite sur ce blog.

 

PS : Vous avez acheté votre bien par un intermédiaire ? En direct ? Racontez-nous vos expériences, vos réussites, vos regrets

 

A bientôt sur

L’immobilier facile

 

William

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