Procéder à l’assurance de ses biens immobiliers

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assurance propriétaire non occupant

Procéder à l’assurance de ses biens immobiliers

Bien que ce ne soit pas une obligation légale, c’est dans l’intérêt du propriétaire de contracter une assurance pour ses biens. L’un de ses avantages principaux, c’est que le bailleur pourra faire face sereinement aux sinistres survenus dans l’habitation dans certaines conditions particulières. Examinons plus en détail les cas où l’assurance propriétaire non occupant est vivement conseillée.

Le système d’hypothèque en France et en Suisse : un autre moyen de financement

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Hypothèque

Le système d’hypothèque en France et en Suisse : un autre moyen de financement.

Le financement d’un bien immobilier est parfois un véritable casse-tête. Il existe différents modes d’emprunts et il faut savoir opter pour le plus adapté à sa situation. Je me suis penché sur un type de financement que nous n’avons pas l’habitude d’utiliser en France mais par contre qui est très couru en Suisse : l’hypothèque. Est-il intéressant de passer par ce système plutôt que par un emprunt classique ?

grosse rentabilité ? 900 euros de loyer pour 70000 euros investis

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grosse rentabilité

C’est une grosse rentabilité 500 euros de cash flow par mois en investissant seulement 70000 euros financés par la banque.

Voilà le petit mot que je m’étais inscrit dans un petit coin en me disant que je vous écrirai un article à ce sujet très bientôt. On est un mois et demi plus tard, j’ai été vraiment débordé, mais on y est presque.
Je vous conseille très fortement d’être toujours à l’écoute de ce qui se passe autour de vous.
Voici ce qui s’est passé pour moi au mois de février.
Cette affaire m’est arrivée complètement par hasard. Je négociais pour le compte d’un client un investissement (que je vous raconterai une prochaine fois) mais qui lui aussi fait une grosse rentabilité. Le vendeur traînait, ne voulait pas trop négocier, il ne savait pas… Vous savez ce genre d’affaires ou un moment on se dit, il me faut un plan B pour mon client au cas où.
J’ai donc appelé l’agent immobilier qui négociait le bien concerné pour avoir des nouvelles. Il me confirmait que le vendeur était indécis que notre prix n’était pas OK… Je lui ait dit à ce moment là, tant pis vous n’avez pas autre chose à me proposer, parce qu’on ne peut pas attendre comme cela. Il me répond qu’il vient de récupérer un appartement qu’il avait vendu et dont le financement avait été refusé, que la négociation était déjà faite et que c’était une excellente opération.
On avait tous les deux un moment de libre, on s’est retrouvé immédiatement à l’appartement en question. Je l’avais déjà visité 2 ans auparavant lorsque j’étais négociateur immobilier, il était à vendre à cette époque 105000 euros si ma mémoire est bonne.
Il était donc à vendre depuis longtemps, la propriétaire était une héritière unique, elle habite de l’autre côté de la France, la vente de l’appartement venait de casser. J’étais devant ce qu’on appelle une bonne vendeuse. Tous les feux étaient au vert pour faire une affaire avec une grosse rentabilité.
J’ai donc renégocier le prix qu’elle avait déjà vendu. J’ai acheté cet appartement 52000 euros net vendeur. Avec les différents frais et les travaux, il va me revenir à 70000 euros.
A ce jour, le compromis est signé, mon offre de prêt est retournée à la banque, ils n’attendent plus que moi. Je traîne un peu des pieds car je viens de signer une autre maison, et je voulais me laisser le temps de démarrer l’autre chantier avant de signer celui-ci.
Les travaux ne sont pas immenses, je vais ajouter une chambre à l’appartement, je vais redécorer, refaire la cuisine, modifier la salle de bains, changer les sols et meubler bien sur. Rien de bien terrible, mais ça devrait remettre l’appartement dans de meilleures dispositions.
pour rester fidèle à ce à quoi je crois vraiment, je vais louer l’appartement en colocation. Il est composé de  3 chambres pour un prix de 300 euros hc/ chambre.
Le remboursement du prêt sur 20 ans est de 400 euros.
La cerise sur le gâteau est qu’une place de parking sous-terrain est vendue avec l’appartement. Je pourrai soit la louer 50 euros par mois en plus, soit je pourrai la revendre séparément 10000 euros. J’avoue que la vente me tente pas mal.
Cette opération est arrivée simplement en posant une question à un agent immobilier. c’est la finalité de cet article. Je vous engage vraiment à être curieux et à sauter sur les opportunités. Il vous faut poser des questions aux agences immobilières, aux voisins des lieux que vous convoitez. il faut être sur le terrain. C’est à ce prix que vous dénicherez les bonnes affaires.
Je voyais aujourd’hui même sur Facebook quelqu’un qui cherchait à savoir comment faire pour squeezer la commission de l’agence immobilière. Quand je vois l’argent qu’ils peuvent nous faire gagner, comment peut on penser de cette façon…
Allez je vous laisse aller écouter aux portes des bonnes affaires.
N’hésitez pas à partager vos réussites dans les commentaires.

 

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Pourquoi et comment investir à Lisbonne

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investir à Lisbonne

 Pourquoi et comment investir à Lisbonne

Pourquoi et comment investir à Lisbonne ? Quelle rentabilité peut-on espérer en investissant dans cette ville ?

Cet article est un article invité, écrit par Thibaut, du blog Bonjour Lisbonne. Il semble que ce soit un endroit où il fait bon investir, Je remercie Thibaut. Il habite et investi à Lisbonne, il nous propose dans cet article de nous montrer comment nous aussi on peut investir dans cette capitale pour le même prix qu’une province française moyenne.

investir sans mon conjoint

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investir sans son conjoint

investir sans mon conjoint

Je viens de lire un article d’un autre blog qui traite de l’indépendance financière, tenu par Greg et Elodie. Dans les commentaires, un de leur lecteur leur exprimait, je cite  “L’alchimie qui peut se créer entre deux personnes qui partagent le même objectif.” J’ai trouvé cette remarque judicieuse et que c’était une belle vérité.
Il se trouve que justement en ce qui me concerne, les choses sont biens différentes. Je suis comme vous le savez un amoureux de l’immobilier en général et plus particulièrement de l’investissement immobilier. Pourtant je dois investir sans mon conjoint.

Placement immobilier : investir dans l’ancien

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Placement immobilier : investir dans l’ancien

Pour un placement immobilier, il n’est pas toujours préférable de miser sur un logement neuf et ses avantages aléatoires, car l’ancien ne manque pas d’atout. En outre, investir dans l’ancien présente un certain nombre d’avantages surtout au niveau fiscal.
Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier ancien :

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