1260 € par mois récurrent à vie en 4 mois

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1260 € par mois récurrent à vie en 4 mois

C’est la raison pour laquelle vous ne m’avez pas beaucoup vu ces derniers temps.
 
Je vous dis souvent d‘investir dans l’immobilier, que c’est la meilleure façon possible de devenir indépendant financièrement de créer un revenu récurrent. C’est toujours facile de donner des conseils. Alors je vous le dis mais je le fais aussi.
 

Gérez vos investissements locatifs ? De quoi doit-on se méfier

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Gérez vos investissements locatifs

Alors que les taux de crédit sont toujours au plus bas, il semble qu’il n’ait jamais été aussi opportun d’investir dans l’immobilier. En effet, ce secteur bénéficie de prix bas et de perspectives économiques alléchantes. Voici nos conseils sur les investissements locatifs à réaliser pour profiter de la conjoncture économique.

Pourquoi réaliser des investissements locatif ?

Le marché locatif français bénéficie de conditions favorables à l’investissement. En effet, la politique monétaire pratiquée par la Banque Centrale Européenne pour favoriser la reprise de l’investissement dans la zone euro permet aux investisseurs de bénéficier de taux d’intérêt très faibles : on peut aujourd’hui emprunter à des taux inférieurs à 2,5% pour investir dans des actifs immobiliers qui rapportent entre 3 et 6% selon le cabinet Coravim, société spécialisée en immobilier d’investissement et plus de 10 % selon moi (spécialisé dans l’investissement immobilier et en accompagnement à l’investissement immobilier) avec preuve à l’appui pour qui veut savoir. Ainsi, en début d’année, les taux des prêts sur 20 ans ont baissé de 0,2% en moyenne.

De plus, les prix des logements ont baissé dans la majorité des grandes villes comme à Marseille (-2% en un an), Toulouse (-0,8%), Nice (-0,9%) ou Strasbourg (-1,8%), ce qui rend favorable l’achat de biens immobiliers, notamment pour les investissements locatifs.

Enfin et surtout, la demande locative est en hausse. Près d’un locataire sur trois a déménagé en 2015, soit un bond de 10 % sur un an, selon Clameur, un observatoire qui passe au crible les marchés locatifs privés de plus de 1500 villes en France. Ainsi, grâce à cette croissance dynamique, il est à prévoir une augmentation des loyers au cours de l’année 2016, ce qui rend le marché locatif encore plus attractif pour les investisseurs.

Quels sont les avantages à attendre d’un tel investissement ?

Rentabilité. L’immobilier est un actif qui peut être financé par la dette, ce que j’appelle une bonne dette. Contrairement à d’autres placements financiers comme les actions, l’immobilier peut ainsi être financé par l’emprunt. Les loyers perçus grâce à la location du bien immobilier permettent à l’investisseur de rembourser son crédit immobilier et même faire du Cash Flow. Finalement, même avec une mise de départ très faible et idéalement même nulle, vous pouvez devenir détenteur d’un patrimoine intéressant une fois  le prêt  arrivé à échéance.

Fiscalité : Les différents statuts que vous pouvez adopter en fonction de votre situation personnel, vous permet de réduire considérablement vos impôts, Par des déficits fonciers notamment en cas de travaux. (Statut SCI à l’IR ou à l’IS, LMNP au micro bic ou au réel, le LMP…

Quelles sont les précautions à prendre avant d’investir ?

La qualité du bien : Il est nécessaire en premier lieu d’être vigilant sur la qualité du bien que vous achetez. Votre capacité à attirer des locataires dépendra en grande partie de la qualité du bien que vous louez. Parmi les critères importants dans la sélection du bien que vous souhaitez acquérir, on trouve deux grandes catégories : les qualités intrinsèques du bien (état de l’immeuble et des parties communes, s’il s’agit d’un appartement, prestations du logement, surface,…) et l’environnement dans lequel se trouve le logement. L’emplacement est donc un critère tout aussi essentiel que les qualités du logement. Soyez particulièrement attentif à la façon dont le bien est localisé par rapport aux centres universitaires et économiques, aux transports en commun, etc.

Légalité. Quand on réalise des investissements locatifs, il est important de respecter un certain nombre de normes juridiques, parfois contraignantes et complexes. Une fois les diagnostics immobiliers établis, l’annonce immobilière publiée et le locataire sélectionné, reste encore la rédaction du contrat de bail ; une étape essentielle qui scelle la relation bailleur locataire pour toute sa durée. Face à de multiples législations et à leur complexité croissante, le format classique du modèle à compléter à la main devient non seulement obsolète mais aussi dangereux pour le bailleur et le locataire. Pourtant, il existe des outils peu chers et fiables juridiquement qui permettent de se passer des services d’avocats spécialisés en immobilier ou de notaires pour la rédaction de contrat de bail. Une plateforme juridique en ligne comme LeBonBail met ainsi à disposition un tel outil innovant d’assistance à la rédaction de bail. N’hésitez-pas à aller jeter un coup d’oeil ici.

 

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Procéder à l’assurance de ses biens immobiliers

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assurance propriétaire non occupant

Procéder à l’assurance de ses biens immobiliers

Bien que ce ne soit pas une obligation légale, c’est dans l’intérêt du propriétaire de contracter une assurance pour ses biens. L’un de ses avantages principaux, c’est que le bailleur pourra faire face sereinement aux sinistres survenus dans l’habitation dans certaines conditions particulières. Examinons plus en détail les cas où l’assurance propriétaire non occupant est vivement conseillée.

Le système d’hypothèque en France et en Suisse : un autre moyen de financement

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Hypothèque

Le système d’hypothèque en France et en Suisse : un autre moyen de financement.

Le financement d’un bien immobilier est parfois un véritable casse-tête. Il existe différents modes d’emprunts et il faut savoir opter pour le plus adapté à sa situation. Je me suis penché sur un type de financement que nous n’avons pas l’habitude d’utiliser en France mais par contre qui est très couru en Suisse : l’hypothèque. Est-il intéressant de passer par ce système plutôt que par un emprunt classique ?

grosse rentabilité ? 900 euros de loyer pour 70000 euros investis

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grosse rentabilité

C’est une grosse rentabilité 500 euros de cash flow par mois en investissant seulement 70000 euros financés par la banque.

Voilà le petit mot que je m’étais inscrit dans un petit coin en me disant que je vous écrirai un article à ce sujet très bientôt. On est un mois et demi plus tard, j’ai été vraiment débordé, mais on y est presque.
Je vous conseille très fortement d’être toujours à l’écoute de ce qui se passe autour de vous.
Voici ce qui s’est passé pour moi au mois de février.
Cette affaire m’est arrivée complètement par hasard. Je négociais pour le compte d’un client un investissement (que je vous raconterai une prochaine fois) mais qui lui aussi fait une grosse rentabilité. Le vendeur traînait, ne voulait pas trop négocier, il ne savait pas… Vous savez ce genre d’affaires ou un moment on se dit, il me faut un plan B pour mon client au cas où.
J’ai donc appelé l’agent immobilier qui négociait le bien concerné pour avoir des nouvelles. Il me confirmait que le vendeur était indécis que notre prix n’était pas OK… Je lui ait dit à ce moment là, tant pis vous n’avez pas autre chose à me proposer, parce qu’on ne peut pas attendre comme cela. Il me répond qu’il vient de récupérer un appartement qu’il avait vendu et dont le financement avait été refusé, que la négociation était déjà faite et que c’était une excellente opération.
On avait tous les deux un moment de libre, on s’est retrouvé immédiatement à l’appartement en question. Je l’avais déjà visité 2 ans auparavant lorsque j’étais négociateur immobilier, il était à vendre à cette époque 105000 euros si ma mémoire est bonne.
Il était donc à vendre depuis longtemps, la propriétaire était une héritière unique, elle habite de l’autre côté de la France, la vente de l’appartement venait de casser. J’étais devant ce qu’on appelle une bonne vendeuse. Tous les feux étaient au vert pour faire une affaire avec une grosse rentabilité.
J’ai donc renégocier le prix qu’elle avait déjà vendu. J’ai acheté cet appartement 52000 euros net vendeur. Avec les différents frais et les travaux, il va me revenir à 70000 euros.
A ce jour, le compromis est signé, mon offre de prêt est retournée à la banque, ils n’attendent plus que moi. Je traîne un peu des pieds car je viens de signer une autre maison, et je voulais me laisser le temps de démarrer l’autre chantier avant de signer celui-ci.
Les travaux ne sont pas immenses, je vais ajouter une chambre à l’appartement, je vais redécorer, refaire la cuisine, modifier la salle de bains, changer les sols et meubler bien sur. Rien de bien terrible, mais ça devrait remettre l’appartement dans de meilleures dispositions.
pour rester fidèle à ce à quoi je crois vraiment, je vais louer l’appartement en colocation. Il est composé de  3 chambres pour un prix de 300 euros hc/ chambre.
Le remboursement du prêt sur 20 ans est de 400 euros.
La cerise sur le gâteau est qu’une place de parking sous-terrain est vendue avec l’appartement. Je pourrai soit la louer 50 euros par mois en plus, soit je pourrai la revendre séparément 10000 euros. J’avoue que la vente me tente pas mal.
Cette opération est arrivée simplement en posant une question à un agent immobilier. c’est la finalité de cet article. Je vous engage vraiment à être curieux et à sauter sur les opportunités. Il vous faut poser des questions aux agences immobilières, aux voisins des lieux que vous convoitez. il faut être sur le terrain. C’est à ce prix que vous dénicherez les bonnes affaires.
Je voyais aujourd’hui même sur Facebook quelqu’un qui cherchait à savoir comment faire pour squeezer la commission de l’agence immobilière. Quand je vois l’argent qu’ils peuvent nous faire gagner, comment peut on penser de cette façon…
Allez je vous laisse aller écouter aux portes des bonnes affaires.
N’hésitez pas à partager vos réussites dans les commentaires.

 

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Pourquoi et comment investir à Lisbonne

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investir à Lisbonne

 Pourquoi et comment investir à Lisbonne

Pourquoi et comment investir à Lisbonne ? Quelle rentabilité peut-on espérer en investissant dans cette ville ?

Cet article est un article invité, écrit par Thibaut, du blog Bonjour Lisbonne. Il semble que ce soit un endroit où il fait bon investir, Je remercie Thibaut. Il habite et investi à Lisbonne, il nous propose dans cet article de nous montrer comment nous aussi on peut investir dans cette capitale pour le même prix qu’une province française moyenne.

investir sans mon conjoint

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investir sans son conjoint

investir sans mon conjoint

Je viens de lire un article d’un autre blog qui traite de l’indépendance financière, tenu par Greg et Elodie. Dans les commentaires, un de leur lecteur leur exprimait, je cite  “L’alchimie qui peut se créer entre deux personnes qui partagent le même objectif.” J’ai trouvé cette remarque judicieuse et que c’était une belle vérité.
Il se trouve que justement en ce qui me concerne, les choses sont biens différentes. Je suis comme vous le savez un amoureux de l’immobilier en général et plus particulièrement de l’investissement immobilier. Pourtant je dois investir sans mon conjoint.
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